婚前房贷怎么分割房产

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额依共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（2）双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割房产。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，具体分割可先协商，协商不成法院会根据实际情况判决。

提醒：
婚前房贷购房分割情况复杂，出资情况、登记情况等都会影响分割结果。建议涉及此类问题时，咨询专业法律人士进行分析。
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（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚前支付首付的凭证、银行贷款合同等材料，确定婚后共同还贷的具体金额。离婚时房产归产权登记方，另一方可以要求产权登记方对共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，可通过专业评估机构评估房屋增值情况，依据共同还贷比例来确定补偿数额。

（二）双方婚前共同出资贷款买房的情况：若按出资比例分割，需保留好各自出资的凭证，如转账记录等。若登记在双方名下，先尝试友好协商分割方式，若协商不成，积极收集出资、还贷等相关证据，等待法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方，补偿数额依还贷比例和房屋增值定。
2.双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割。若登记在双方名下，一般按共同财产处理，先协商分割，协商不成由法院判决。
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结论：
婚前房贷购买房产分割分不同情况，一方婚前首付并登记在自己名下婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割，登记双方名下按共同财产处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，因房产购买基于婚前个人的购房行为，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方付出了资金和使房屋增值的贡献，所以产权登记方要给予补偿，补偿数额依共同还贷比例、房屋增值情况确定。若双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例体现公平；登记在双方名下，视为双方有共同所有的意思表示，按夫妻共同财产处理，可先协商分割，协商不成法院根据实际情况判决。若遇到婚前房贷购买房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询获取准确解决方案。
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婚前房贷购买房产分割应根据不同情况处理。一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能获得双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿，补偿数额依共同还贷比例、房屋增值情况确定。

若双方婚前共同出资贷款买房，按出资比例分割；若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，可先协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，明确出资情况并保留相关凭证。
2.婚后共同还贷的，注意保存还款记录。
3.涉及房产分割时，先友好协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。