卖方违约怎么退房子租金

（一）查看租赁合同约定。合同若明确卖方违约时承租人可解除合同并退还租金，可直接据此要求卖方退还剩余租金。

（二）行使法定解除权。合同未约定相关内容，若卖方根本违约导致合同目的无法实现，承租人可依法解除合同并要求退还剩余租金。

（三）协商与诉讼。卖方拒绝退还租金，先协商沟通，协商不成，收集租赁合同、付款凭证、违约证据等材料，向法院起诉，要求卖方退还租金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。解除合同后，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.查看合同：先看租赁合同，若有卖方违约时承租人可解约退租的约定，按此要求卖方退还剩余租金。

2.行使法定解除权：合同无相关约定，若卖方根本违约致合同目的无法达成，承租人可依法解除合同并要求退租。

3.维权途径：卖方拒绝退还，先协商；协商不成，收集合同、付款凭证、违约证据等起诉，让法院判决其退款担责。
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结论：
卖方违约时，承租人可依合同约定或法定解除权退租金，协商不成可起诉维权。
法律解析：
当卖方违约时，承租人退租金有两种途径。其一，若租赁合同中约定了卖方违约时承租人可解除合同并退还租金，承租人可按此约定要求卖方退还剩余租金。其二，若合同未约定，根据《中华人民共和国民法典》，卖方根本违约致合同目的无法实现，承租人可行使法定解除权解除合同并要求退还租金。若卖方拒绝退还，承租人可先协商，协商无果可收集租赁合同、付款凭证、违约证据等材料起诉，请求法院判决卖方退还租金并担责。

若大家在遇到类似卖方违约问题，处理过程中有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.卖方违约时承租人可依不同情况退租金。若租赁合同明确约定卖方违约时承租人可解约退租，承租人能据此要求卖方退还剩余租金；若合同未约定，当卖方根本违约致合同目的无法实现，承租人可行使法定解除权解约并要求退租。
2.若卖方拒绝退还租金，承租人可先协商沟通。这有助于和平解决问题，节省时间和精力。
3.协商无果后，承租人要收集相关材料，如租赁合同、付款凭证、违约证据等，然后向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方退还租金并承担违约责任，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当卖方违约时，承租人退租金有不同途径。若租赁合同明确约定卖方违约时承租人可解除合同并退还租金，承租人可按此约定要求卖方退还剩余租金，合同约定是处理此类纠纷的重要依据。
（2）若合同未作相关约定，法律赋予承租人法定解除权。当卖方根本违约导致合同目的无法实现，承租人可行使该权利解除合同，进而要求退还剩余租金。
（3）若卖方拒绝退还租金，承租人可先协商沟通。协商不成，可收集租赁合同、付款凭证、违约证据等关键材料，向法院提起诉讼，让法院判决卖方退还租金并承担违约责任。

提醒：
不同的违约情况和合同条款可能导致处理方式不同，建议遇到此类问题及时咨询专业法律人士进一步分析。