婚前房贷算夫妻双方的吗

法律分析：
（1）一方婚前签订不动产买卖合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。
（2）婚后双方共同签订贷款合同购房，这种情况下房贷属于夫妻共同债务。

提醒：婚前房贷归属认定较复杂，不同情况处理方式不同。面临相关问题建议咨询，以便根据具体案情分析。
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（一）若一方婚前签不动产买卖合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，离婚时先协商处理不动产归属；协商不成，法院一般判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应财产增值部分。比如一方婚前买房付首付，婚后夫妻一起还贷，离婚时就按此规则处理。
（二）若婚后双方共同签贷款合同购房，该房贷属于夫妻共同债务，双方都有偿还责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前签不动产合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付方名下。离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.婚后双方共同签贷款合同买房，房贷属于夫妻共同债务。
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结论：
婚前房贷是否属于夫妻双方要分情况。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法协议法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后共同签贷款合同购房属夫妻共同债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于一方婚前签订不动产买卖合同并贷款，婚后共同还贷且不动产登记在首付款支付方名下的情况，这样处理既考虑到房屋购买的初始出资情况，也兼顾了婚后共同还贷的贡献。而婚后双方共同签订贷款合同购房，因是夫妻关系存续期间基于共同意愿的购房行为，所以认定为夫妻共同债务。若在婚前房贷归属及分割等方面存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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婚前房贷是否属于夫妻双方要分情况。若一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。若婚后双方共同签贷款合同购房，房贷就是夫妻共同债务。
1.对于第一种情况，夫妻双方在婚前应明确财产归属，可签订协议约定婚后还贷及房产增值部分的分配。
2.若婚后共同贷款购房，需共同承担还款责任，建立良好的财务规划和沟通机制，避免因还贷问题产生纠纷。