共同贷款买的房产怎样分割

（一）夫妻共同贷款购房：
1.离婚时先自行协商房产分割方式。
2.协商不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时考虑双方对房产贡献、还贷情况等因素。
3.一方取得房产，按房产现值、剩余贷款等计算给予另一方补偿。

（二）非夫妻共同贷款购房：
1.有约定按约定分割。
2.无约定按出资比例分割，出资比例难确定则等额享有。
3.一方要房，按市场价值补偿另一方。
4.双方都不要房，对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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1.共同贷款买的房产分割因关系不同处理方式有别。夫妻共同财产的房产，离婚分割可先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，会考虑双方对房产贡献、还贷情况等。一方取得房产要给另一方补偿，补偿参考房产现值、剩余贷款计算。
2.非夫妻关系共同购房，有约定按约定分割，无约定按出资比例分割，出资比例难确定则等额享有。一方要房需按市场价值补偿另一方。双方都不要房，可拍卖、变卖房屋后分割所得价款。
3.建议共同购房前明确双方权利义务并签订书面协议。涉及夫妻房产分割尽量协商解决，协商无果及时咨询律师走法律程序。非夫妻购房产生纠纷也可寻求专业法律帮助维护自身权益。
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结论：
共同贷款买的房产分割因情况而异，夫妻共同财产离婚分割可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判；非夫妻关系有约定按约定，无约定按出资比例，比例难确定则等额享有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于夫妻共同贷款购买的房产，离婚时若双方能协商分割则按协商结果处理；若协商不成，法院会综合多方面因素，如双方对房产的贡献、还贷情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方取得房产需给予另一方相应补偿，补偿金额结合房产现值、剩余贷款等计算。对于非夫妻关系共同购房，遵循意思自治原则，有约定按约定分割；没有约定时按出资比例分割，出资比例难以确定就视为等额享有。一方要房需对另一方按市场价值补偿，双方都不要房则对房屋拍卖、变卖后分割所得价款。如果您在共同贷款房产分割方面有具体问题或疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准详细的法律建议和解决方案。
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1.夫妻共同贷款买房：离婚时，双方先协商分割。协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决，参考双方对房产的贡献、还贷情况等。一方取得房产要给另一方补偿，金额参考房产现值、剩余贷款计算。
2.非夫妻共同购房：有约定按约定分割；无约定按出资比例分割，比例难确定则等额享有。一方要房需按市场价补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产分割：在离婚时，夫妻双方首先可自行协商分割。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。判决时会综合考虑双方对房产的贡献、还贷情况等因素。当一方取得房产时，需给予另一方相应补偿，补偿金额会参考房产现值、剩余贷款等进行计算。
（2）非夫妻关系的共同购房分割：若有约定，就按照约定来分割；没有约定的，则按出资比例分割。要是出资比例难以确定，就视为等额享有。一方要房时，需按市场价值对另一方进行补偿。若双方都不要房，可对房屋进行拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析具体补偿计算等问题。