一房三卖和多卖的情况怎么处理

（一）确定房屋归属
若房屋已办理过户登记，过户登记的购房人获房屋所有权。若未过户但合法占有房屋，占有人优先于未占有人。若均未过户和占有，综合付款先后、合同成立先后确定归属。

（二）追究违约责任
未取得房屋的购房人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）解决纠纷途径
购房人可先与出卖人协商、调解，协商调解不成，可向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）在一房多卖的情况中，房屋所有权归属有明确判定规则。已办理过户登记的购房人能获得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则，登记是房屋产权转移的关键要件。
（2）若未办理过户登记，但有购房人合法占有房屋，其权利优先于未实际占有房屋的购房人。合法占有体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）当均未过户和占有时，则要综合考虑付款先后、合同成立先后等因素来确定房屋归属。
（4）对于未能取得房屋的购房人，可追究出卖人的违约责任。出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房人可先尝试协商、调解解决纠纷，若不成则可向法院提起诉讼维护权益。

提醒：购房时要及时办理过户登记，保留好付款凭证等证据。遇一房多卖纠纷情况复杂，建议咨询以进一步分析维权方案。
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结论：
一房多卖时，房屋归属按办理过户登记、合法占有房屋、付款先后与合同成立先后等顺序确定。未取得房屋的购房人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据法律规定，在一房多卖情形下，房屋所有权的归属有明确判定规则。已办理过户登记的购房人优先获得房屋所有权；若未办理过户但合法占有房屋，这类购房人优先于未实际占有的购房人；若均未过户和占有，则综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。对于未能取得房屋的购房人，出卖人构成违约，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，还要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房人可先尝试与出卖人协商、调解解决纠纷，若协商调解不成，可向法院起诉要求出卖人担责以维护自身权益。如果您在房产交易中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，我们可提供专业法律建议。
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1.一房多卖时房屋所有权按顺序确定。已办理过户登记的购房人获房屋所有权；未过户但合法占有房屋的，优先于未实际占有的；均未过户和占有的，综合付款先后、合同成立先后等确定归属。
2.未取得房屋的购房人可追究出卖人违约责任。出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决纠纷途径多样。购房人可先与出卖人协商、调解；协商调解不成，可向法院起诉，要求出卖人担责，维护自身权益。
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1.一房多卖时，房屋归属按以下规则确定：已办过户登记的购房人取得房屋所有权；未过户但合法占房的，优先于未实际占房的；均未过户和占有的，综合付款、合同成立先后等确定。
2.没拿到房子的购房人可追究卖家违约责任。卖家要返还房款与利息、赔偿损失，赔偿不超已付房款一倍。
3.购房人可先协商、调解，不成则起诉，要求卖家担责，维护自身权益。