商品房买卖合同约定不退房怎么办

法律分析：
（1）尽管商品房买卖合同约定不退房，但在特定情况中，购房者仍有退房权利。当开发商出现根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确实不合格时，购房者可依法解除合同退房。
（2）若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者同样有权解除合同。
（3）合同里不合理的格式条款若限制购房者主要权利，该条款无效。当开发商以合同约定拒绝退房时，购房者可收集房屋质量检测报告、催告记录等相关证据。
（4）购房者可通过协商或向法院提起诉讼等方式，要求解除合同、退还购房款并主张赔偿损失。

提醒：
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（一）当遇到开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格、迟延交房经催告仍未履行等情况，即便合同约定不退房，购房者依然可主张退房。
（二）若合同里有不合理格式条款限制购房者主要权利，该条款无效，开发商不能以此拒绝退房。
（三）若开发商拒绝退房，购房者要收集房屋质量检测报告、催告记录等相关证据。
（四）购房者可先与开发商协商退房事宜，协商不成可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。
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1.即使合同约定不能退房，特定情形下购房者仍可退房。比如房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍不履行等根本违约行为，购房者有权解除合同。

2.合同里不合理限制购房者权利的格式条款无效。若开发商以合同约定拒绝退房，购房者不用怕。

3.购房者可收集质量检测报告、催告记录等证据，通过协商或诉讼，要求解除合同、退款并索赔。
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结论：
即便合同约定不退房，在开发商根本违约等特定情形下购房者仍可退房，不合理格式条款限制购房者权利无效，可收集证据维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商出现根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者交付后核验确属不合格，以及迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等情况，购房者享有合同解除权可主张退房。同时，若合同中有不合理格式条款限制购房者主要权利，该条款不具有法律效力。如果开发商以合同约定拒绝退房，购房者可收集房屋质量检测报告、催告记录等相关证据，先尝试与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并主张赔偿损失。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询具体的解决办法。
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1.即便合同约定不退房，特定情形下购房者仍可退房。开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格、迟延交付经催告仍未履行等，购房者有权解除合同。同时，合同里不合理格式条款限制购房者主要权利的无效。
2.面对开发商以合同约定拒绝退房，购房者可采取以下措施维权。收集房屋质量检测报告、催告记录等相关证据。先尝试与开发商协商解决，表明自身合理诉求。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还购房款并主张赔偿损失。通过合法途径保障自身权益。