商品房延期交房的能退房吗

结论：
商品房延期交房不一定能退房，需看是否满足合同约定或法定退房条件，不满足条件时可要求开发商担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若购房合同有延期交房可退房的具体条件，且开发商延期情况与之相符，购房者可依约解除合同退房。若合同未明确，开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。若开发商延期交房未达合同约定或法定解除条件，购房者不能直接退房，但可要求其承担违约责任，比如支付违约金。如果遇到商品房延期交房的情况，且不确定自己的权益和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房延期交房能否退房要依据具体情况判断。若购房合同有延期交房可退房的明确条件，且开发商延期交房符合此条件，购房者可按约定解除合同退房。
2.若合同未作约定，开发商延期交房经购房者催告，在三个月左右的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
3.若开发商延期交房未达到合同约定或法定的解除条件，购房者不能直接退房，但可要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

建议购房者在遇到延期交房情况时，先查看合同约定，若符合退房条件及时行使权利；若不符合，可积极与开发商协商违约责任的承担，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）若购房合同中有延期交房可退房的具体条件，且开发商延期交房符合该条件，购房者可按合同约定解除合同并退房。这体现了合同自治原则，合同约定具有法律效力，双方应遵守。
（2）若合同未明确约定，开发商延期交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。这是法律赋予购房者在开发商违约情况下的救济途径。
（3）若开发商延期交房未达合同约定或法定解除条件，购房者不能直接退房，但可要求其承担违约责任，如支付违约金，以此弥补损失。

提醒：
购房者遇到延期交房情况，要先查看合同约定，及时催告开发商。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）购房合同约定了延期交房可退房的条件，且开发商符合该条件，购房者可按合同约定退房。此时应仔细查看合同条款，收集开发商延期交房符合条件的证据，然后依据合同解除流程办理退房。
（二）合同未明确约定，购房者先催告开发商交房，若在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。需注意保留催告证据，如书面通知、短信等。
（三）若未达合同约定或法定解除条件，不能直接退房，但可要求开发商承担违约责任，如支付违约金。可与开发商协商违约金的支付事宜。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.购房合同有约定延期交房退房条件，且开发商情况符合此条件，购房者可按合同退房。

2.合同没明确约定时，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同退房。

3.若开发商延期交房未达解约条件，购房者不能直接退房，但可要求其担责，如付违约金。