房屋到期交房违约金要怎样算

房屋到期交房违约金计算分两种：
一是合同有约定，按约定方式算。如合同定了按购房款比例，像每日万分之几计违约金，就用这比例乘已付购房款和逾期天数。
二是合同没约定，按相关规定，以主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房，购房者可按上述主张违约金，协商不成可诉讼。
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结论：
房屋到期交房违约金计算分两种，合同有约定按约定计算，没约定按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若购房合同对交房违约金有明确约定，像约定按购房款每日万分之几计算，就按此约定的比例乘以已付购房款和逾期天数算出违约金数额。要是合同未约定违约金计算方式，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这保障了购房者在开发商逾期交房时的合法权益。若遇到开发商逾期交房的情况，购房者可按上述方式主张自己应得的违约金。若您在处理房屋交房违约金问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。
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1.房屋到期交房违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同约定方式算，如合同约定按购房款一定比例每日计算，就用此比例乘已付购房款和逾期天数得出违约金。无约定则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.若开发商逾期交房，购房者可按上述方式主张违约金。若双方能协商，可友好解决；若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确约定计算方式，避免后续纠纷。同时，保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时使用。
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法律分析：
（1）购房合同有明确约定时，违约金计算方式按合同来。若合同规定按购房款的一定比例，像每日万分之几计算，就用该比例乘以已付购房款与逾期天数，得出具体违约金数额。
（2）合同未作约定的情况下，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。若开发商逾期交房，购房者可按上述方式主张违约金，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
购房者在遇到房屋到期交房违约金问题时，需注意保留好购房合同等相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房合同有明确约定的，按照合同约定方式计算违约金。例如合同规定按购房款每日万分之几计算，就用该比例乘以已付购房款和逾期天数得到违约金数额。

（二）合同未作约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

若开发商逾期交房，购房者先按上述方法确定违约金数额，若与开发商协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。