房子付定金了还能退款吗

1.房子付定金后能否退款要依据具体情况判断。若购房者违约不履行购房合同，卖方有权不退还定金；若卖方违约不履行合同，则需双倍返还定金。因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。若合同中对定金退还另有约定，则按约定执行。
2.为避免定金纠纷，在交付定金前，购房者应充分了解房屋情况和市场政策，确保自身有履行合同的能力。签订合同要仔细阅读条款，明确定金退还条件。遇到不可归责情况，及时收集相关证据，与卖方协商退款事宜。
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法律分析：
（1）购房者违约：若购房者不履行购房合同，依据定金罚则，卖方有权不退还定金。这体现了定金的担保作用，促使双方遵守合同约定。
（2）卖方违约：当卖方不履行合同，就需要双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，保障了购房者的权益。
（3）不可归责于双方的事由：像政策调整、不可抗力等原因致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
（4）合同约定：若双方在合同里对定金退还另有约定，那么按照约定执行。合同约定具有优先性，双方需遵循。

提醒：在购房付定金前，要仔细阅读合同条款，明确定金退还的相关约定。遇到问题时，因不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。
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（一）若为购房者违约，定金通常无法退还，所以购房者在决定支付定金前要充分考虑自身购房能力和意愿，避免冲动决策。
（二）若卖方违约，购房者可要求卖方双倍返还定金，此时应及时固定卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，需保留好能证明该事由的相关材料，如政策文件、灾害证明等。
（四）若合同对定金退还另有约定，按约定执行，签订合同时要仔细阅读定金退还条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者违约不履行购房合同，卖方可不退还定金。

2.若卖方违约不履行合同，需双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.若合同对定金退还另有约定，按约定执行。能否退款，取决于违约方、特殊约定及不可归责情况。
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结论：
房子付定金后能否退款取决于违约方情况、特殊约定和不可归责情况，购房者违约定金不退，卖方违约双倍返还，因不可归责事由或有特殊约定可退还。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则适用于房屋买卖交易。当购房者违约不履行购房合同，卖方有权不退还定金；若卖方违约，就应当双倍返还定金。不过，若存在不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。同时，若双方在合同里对定金退还另有约定，就按约定执行。在实际房屋交易中，定金退还问题较为复杂，需依据具体情况判断。若你在房屋交易中遇到定金退还相关法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。