借名买房如何成立

借名买房成立需满足三个条件，且存在一定风险。条件包括双方有借名买房合意、借名人实际出资购房、借名人实际占有使用房屋。

1.双方存在借名买房的合意，最好有书面协议明确房屋实际归属和出资情况等，没有书面协议时，聊天记录、录音等能证明合意的也可。
2.借名人需实际出资购房，出资凭证如银行转账记录、购房款收据等是重要证据。
3.借名人要实际占有使用房屋，比如入住该房屋、缴纳物业费和水电费等。

不过，借名买房若涉及限购政策、经济适用房等情况，借名协议可能被认定无效。建议借名买房时签订完善的书面协议，保留好出资和占有使用房屋的证据，谨慎考虑风险，避免不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）借名买房成立，双方存在借名买房的合意是首要条件。书面协议能明确房屋实际归属、出资情况等，若没有书面协议，聊天记录、录音等能证明达成一致的材料也可作为依据。
（2）借名人实际出资购房也不可或缺。出资凭证如银行转账记录、购房款收据等，可证明其是购房资金的实际提供者。
（3）借名人实际占有使用房屋，像入住房屋、缴纳物业费和水电费等行为，能体现其对房屋有实际控制权和使用权益。但要注意，若涉及限购政策、经济适用房等情况，借名协议可能被认定无效。

提醒：
借名买房风险较大，涉及限购、特殊房屋类型时协议易被认定无效。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）为使借名买房成立，要确保双方有借名买房的明确合意。最好签订书面协议，详细约定房屋实际归属、出资情况等内容。若没有书面协议，要保存好聊天记录、录音等能证明达成借名买房一致意见的证据。
（二）借名人需实际出资购房，要保留好出资凭证，像银行转账记录、购房款收据等，以此证明自己是购房资金的实际提供者。
（三）借名人应实际占有使用房屋，比如入住该房屋，按时缴纳物业费、水电费等，以此证明对房屋有实际控制权和使用权益。
（四）借名买房要规避风险，避免在涉及限购政策、经济适用房等情况时借名协议被认定无效。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.借名买房需双方有借名买房的一致意见，最好有书面协议明确房屋归属和出资情况。没有书面协议，聊天记录、录音等能证明的也行。

2.借名人要实际出资购房，出资凭证可证明是购房资金的提供者。

3.借名人需实际占有使用房屋，如入住、缴纳相关费用，以此证明有控制权和使用权。

借名买房有风险，涉及限购政策、经济适用房等，借名协议可能无效。
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结论：
借名买房成立需满足存在借名买房合意、借名人实际出资购房、借名人实际占有使用房屋三个条件，且在限购政策、经济适用房等情形下借名协议可能无效。
法律解析：
借名买房行为在法律上有其成立条件。双方达成借名买房的合意是基础，书面协议能明确双方权利义务，若没有书面协议，聊天记录、录音等也可作为证明。借名人实际出资购房是关键，出资凭证能证实资金来源。借名人实际占有使用房屋则体现了对房屋的实际控制。然而，借名买房并非毫无风险，当涉及限购政策、经济适用房等特殊情况时，借名协议可能被法律认定为无效。如果遇到借名买房相关的法律问题，为避免自身权益受损，建议向专业法律人士进行咨询。